Vid förra finanskraschen (2007/2008) såg man minskade bopriser. Mest omtalad är USA:s bopriskrasch med dess följdverkningar på världsekonomin. Börsen föll, BNP minskade kraftigt och många förlorade
sina jobb. Löner och köpkraft sänktes (direkt eller indirekt).
De ökande bopriserna oroar många. Konjunkturinstitutets
generaldirektör Mats Dillén hävdar
att bopriserna kan gå ned med 20 procent. Andra antyder att boprisfallet
kan bli betydligt större än så, kanske till och med en halvering av priserna (se t.ex. här).
I Sverige har bopriserna ökat kraftigt. I Sverige ökade
priserna också mer än i OECD (och mer än i Euroländerna) som jag skriver om
här. I Sverige brast inte bobubblan. Men i minst 14 länder minskade priserna (kanske 17 om man räknar med Ungern, Tjeckien och Slovenien). Frågan är hur
mycket bostadspriserna minskade i de 14 länderna. Enbart boprisfallen efter år 2000 har tagits med. Det finns såklart boprisfall tidigare i historien, bland annat svenska fastighetskraschen på 90-talet, men låt oss fokusera på de senaste krascherna/minskningarna.
Tabell: Boprisfall i olika länder efter år 2000. Enbart småhus. Källa:OECD.
| Land | Toppår | Nedgång 5 år efter topp | Nedgång fram till 2014q1 |
| USA | 2007q1 | -19% | -9% |
| Irland | 2007q2 | -50% | -47% |
| Danmark | 2007q1 | -19% | -16% |
| Estland | 2007q2 | -32% | -20% |
| Nya Zeeland | 2007q3 | +1% | +13% |
| Frankrike | 2008q1 | 0% | -1% |
| Storbritannien | 2008q1 | -3% | +2% |
| Italien | 2008q1 | -11% | -14% |
| Spanien | 2008q1 | -29% | -31% |
| Island | 2008q1 | -1% | +8% |
| Slovakien | 2008q2 | -21% | -22% |
| Grekland | 2008q3 | -33% | -34% |
| Nederländerna | 2008q3 | -20% | -20% |
| Portugal | 2010q3 | N/A | -7% |
| Genomsnitt | -18% | -14% | |
Som man kan se skedde de flesta krascherna kring 2007-2008. Portugal är ett undantag då man kanske se en mindre nedgång år 2010. I genomsnitt har priserna minskat med 18 procent jämför pristopparna. Om man istället mäter mellan toppen och 5 år efter toppen är nedgången 14 procent. De som drabbats värst av finanskrisen var Grekland, Irland, Estland och Spanien hade störst boprisfall. Portugal, Island. Litauen och Lettland drabbades också hårt av finanskrisen, men bopriserna minskade inte i samband med krisen. Danmark, som har en liknande välfärdsstat som Sverige, fick ett boprisfall med 16 eller 19 procent (beroende på hur man räknar).
Vad kan man då tro om storleken på den svenska kommande bopriskraschen? Danmark liknar ju Sverige vad gäller typ av välfärdsstat (och har inte euron som valuta). Så de svenska priserna kanske minskar i ungefär lika stor utsträckning som Danmark. En invändning mot detta är att Sveriges situation inte liknar länderna i tabellen. Sverige har en av de största totala skuldkvoten i världen och har hög privat skuldsättning. Men om Sveriges situation liknar länderna som haft bopriskrasch, kan man kanske förvänta sig en (genomsnittlig) minskning om 15-20 procent. Men sannolikheten för ett större prisfall (mer än 20 procent) är nog större än sannolikheten att priserna står stilla eller bara minskar lite grann (0-20 procent).
2 kommentarer:
Mkt bra post Victor. Jag ska ha räkna in en extra risknivå på minst 20 procent av priset när vi köper nästa gång.
/ Anton
Datamaterialet består iofs bara av småhus - inte lägenheter. Håller på att kolla på ett danskt datamaterial som är geografiskt fördelat,typ på kommuner och stadsdelar.Tänkte kolla vart det går ned mest och vart priserna håller sig uppe.
Skicka en kommentar