Bopriserna i Stockholm och avståndet till centrum

Olika stadsdelars och Stockholmskommuners bopriser kan tänkas påverkas av olika saker, bland annat om de ligger nära centrum eller om de ligger i periferin. Ett sätt att mäta detta är att kolla hur lång tid det tar att ta sig till T-centralen med buss, t-bana eller pendeltåg.Tidsavståndet har uppskattats med hjälp av SL:s reseplanerare (vardagar och dagtid). Därefter har tiden jämförts med priser för bostadsrätter.

Figur 1: Bopriser i kronor per kvadratmeter jämfört med restid i minuter. Samtliga stockholmskommuner och stadsdelar i Stockholms stad.

Bopriserna följer väl (tids)avståndet till centrala Stockholm (se figur 1). Ju kortare tidsavstånd till T-centralen, desto högre bopris. Dock skiljer sig väntetiden mellan kommuner/stadsdelar. I figur 2 visas den totala tiden (restiden plus väntetiden).

Figur 2: Bopriser i kronor per kvadratmeter jämfört med total restid i minuter. Samtliga Stockholmskommuner och stadsdelar i Stockholms stad.

Även när väntetiden inkluderas finns det ett starkt samband mellan bopris och restid. Några tolkningar av punkterna i diagrammet:

1. Skärgårdskommunerna Värmdö och Vaxholm har höga priser men lång restid, vilket kan ha att göra med att man kan tänka sig betala mer för sjö- och naturnära läge.
2. "Pendeltågskommunerna" Huddinge, Upplands Bro, Upplands Väsby, Södertälje, Järfälla och Sollentuna har låga priser. Restiden är kort jämfört med bopriserna. Detta kan bland annat ha att göra med att pendeltåget antagligen krånglar mer och är mer försenat än tunnelbanan, vilket gör att man föredrar närhet till tunnelbana jämfört med närhet till pendeltåg eller buss.
3. Innerstadsstadsdelarna Vasastan, Östermalm och Södermalm har högre priser än vad som kan förklaras med restiden till T-centralen. Dock handlar det väl om att dessa stadsdelar egentligen är centrum. Hade centrum definierats som Slussen, Odenplan, Kungsträdgården eller Fridhemsplan hade man fått andra resultat. Dessutom påverkas innerstadens bopriser av att mycket få lägenheter har byggts i innerstaden och att få kommer byggas - ett litet utbud av lägenheter driver upp priserna.

Bopriserna hänger alltså ihop med restiden till centrala delar. Ju närmare city desto högre priser. Dock ska resultatet inte övertolkas då restiderna är lite grovt uppskattade - men det övergripande sambandet bör vara robust även om enskilda stadsdelar/kommuner kan vara felskattade.

Källor: SL reseplanerare och Mäklarstatistik.